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【<】【/】【l】【i】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【>】【0】【5】【5】【1】【-】【6】【3】【8】【5】【7】【9】【9】【5】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【p】【>】【当】【开】【发】【商】【延】【期】【交】【房】【时】【,】【依】【据】【相】【关】【规】【则】【,】【会】【面】【对】【付】【出】【违】【约】【金】【或】【许】【赔】【偿】【损】【失】【的】【法】【令】【成】【果】【,】【为】【了】【防】【止】【承】【当】【这】【种】【成】【果】【,】【开】【发】【商】【常】【以】【各】【种】【理】【由】【进】【行】【辩】【解】【,】【其】【间】【一】【些】【是】【不】【合】【理】【的】【。】【以】【下】【是】【几】【种】【多】【见】【的】【抗】【辩】【理】【由】【,】【期】【望】【我】【们】【分】【外】【留】【意】【:】【<】【/】【p】【>】【 】【<】【p】【>】【(】【一】【)】【不】【可】【抗】【力】【。】【不】【可】【抗】【力】【是】【开】【发】【商】【呈】【现】【延】【期】【交】【房】【时】【最】【多】【见】【的】【抗】【辩】【理】【由】【。】【<】【/】【p】【>】【 】【<】【p】【>】【所】【谓】【“】【不】【可】【抗】【力】【”】【,】【在】【中】【国】【《】【民】【法】【通】【则】【》】【上】【是】【指】【“】【不】【能】【预】【见】【、】【不】【能】【防】【止】【和】【不】【能】【战】【胜】【的】【客】【观】【情】【况】【”】【。】【有】【必】【要】【一】【起】【具】【有】【不】【能】【预】【见】【、】【不】【能】【防】【止】【和】【不】【能】【战】【胜】【三】【个】【条】【件】【才】【可】【构】【成】【不】【可】【抗】【力】【。】【<】【/】【p】【>】【 】【<】【p】【>】【依】【据】【中】【国】【法】【令】【的】【规】【则】【,】【假】【如】【是】【不】【可】【抗】【力】【因】【素】【致】【使】【开】【发】【商】【逾】【期】【交】【房】【的】【,】【开】【发】【商】【不】【需】【承】【当】【违】【约】【责】【任】【。】【这】【是】【法】【令】【的】【直】【接】【规】【则】【,】【即】【便】【两】【边】【在】【合】【同】【中】【没】【有】【进】【行】【约】【好】【,】【当】【遇】【到】【不】【可】【抗】【力】【事】【情】【时】【,】【开】【发】【商】【仍】【可】【直】【接】【引】【证】【法】【令】【条】【款】【来】【免】【责】【。】【<】【/】【p】【>】【 】【<】【p】【>】【开】【发】【商】【常】【常】【对】【“】【不】【可】【抗】【力】【”】【作】【扩】【展】【解】【说】【,】【比】【方】【将】【下】【雪】【、】【雨】【水】【多】【、】【夏】【天】【气】【候】【热】【、】【乃】【至】【高】【考】【时】【期】【制】【止】【施】【工】【这】【些】【作】【为】【不】【可】【抗】【力】【来】【狡】【赖】【。】【这】【儿】【提】【示】【购】【房】【者】【留】【意】【,】【下】【雨】【下】【雪】【都】【是】【自】【然】【现】【象】【,】【假】【如】【没】【有】【构】【成】【灾】【祸】【是】【不】【能】【作】【为】【不】【可】【抗】【力】【的】【。】【而】【高】【考】【亦】【是】【每】【年】【都】【举】【办】【的】【,】【这】【些】【事】【情】【均】【是】【在】【两】【边】【签】【订】【合】【一】【起】【能】【够】【预】【见】【的】【,】【不】【契】【合】【不】【可】【抗】【力】【的】【构】【成】【条】【件】【,】【这】【么】【抗】【辩】【理】【由】【是】【不】【能】【成】【立】【的】【。】【<】【/】【p】【>】【 】【<】【p】【>】【(】【二】【)】【以】【交】【钥】【匙】【时】【刻】【为】【房】【子】【交】【给】【时】【刻】【。】【<】【/】【p】【>】【 】【<】【p】【>】【商】【品】【房】【交】【给】【应】【当】【契】【合】【法】【令】【的】【规】【则】【以】【及】【合】【同】【的】【约】【好】【,】【有】【的】【开】【发】【商】【在】【房】【子】【没】【有】【任】【何】【竣】【工】【检】【验】【合】【格】【凭】【据】【的】【情】【况】【下】【,】【以】【各】【种】【方】【式】【告】【诉】【购】【房】【者】【收】【房】【,】【在】【向】【购】【房】【者】【交】【钥】【匙】【的】【一】【起】【,】【请】【求】【购】【房】【者】【签】【下】【“】【房】【子】【接】【纳】【单】【”】【,】【在】【接】【纳】【单】【上】【往】【往】【会】【注】【明】【房】【子】【质】【量】【合】【格】【,】【自】【己】【无】【异】【议】【之】【类】【的】【文】【字】【。】【许】【多】【业】【主】【缺】【乏】【经】【验】【,】【签】【下】【“】【接】【纳】【单】【”】【,】【在】【产】【生】【纠】【纷】【申】【述】【到】【法】【院】【的】【时】【分】【,】【开】【发】【商】【以】【现】【已】【交】【房】【为】【理】【由】【抗】【辩】【,】【使】【购】【房】【者】【堕】【入】【被】【迫】【。】【<】【/】【p】【>】【 】【<】【p】【>】【为】【了】【防】【止】【争】【议】【,】【购】【房】【者】【在】【房】【开】【商】【拟】【交】【给】【的】【房】【子】【未】【契】【合】【条】【件】【的】【情】【况】【下】【,】【比】【方】【无】【法】【供】【给】【《】【住】【所】【质】【量】【保】【证】【书】【》】【和】【《】【住】【所】【运】【用】【说】【明】【书】【》】【等】【,】【此】【刻】【完】【全】【能】【够】【不】【接】【纳】【钥】【匙】【,】【更】【不】【能】【在】【“】【房】【子】【接】【纳】【单】【”】【之】【类】【的】【文】【件】【上】【签】【名】【。】【<】【/】【p】【>】【 】【<】【p】【>】【(】【三】【)】【诉】【讼】【时】【效】【。】【<】【/】【p】【>】【 】【<】【p】【>】【在】【超】【越】【合】【同】【约】【好】【的】【交】【房】【日】【两】【年】【才】【交】【房】【的】【情】【况】【下】【,】【开】【发】【商】【通】【常】【会】【以】【超】【越】【诉】【讼】【时】【效】【进】【行】【抗】【辩】【。】【这】【儿】【提】【示】【购】【房】【者】【,】【在】【诉】【讼】【时】【效】【时】【期】【的】【起】【算】【上】【,】【应】【当】【区】【别】【具】【体】【情】【况】【:】【房】【子】【具】【有】【法】【定】【交】【给】【条】【件】【,】【诉】【讼】【时】【效】【时】【期】【自】【合】【同】【约】【好】【的】【交】【给】【期】【限】【届】【满】【之】【日】【起】【核】【算】【;】【假】【如】【房】【子】【尚】【不】【具】【有】【法】【定】【的】【交】【给】【条】【件】【,】【诉】【讼】【时】【效】【时】【期】【应】【从】【房】【子】【具】【有】【法】【定】【的】【交】【给】【条】【件】【之】【日】【起】【核】【算】【。】【<】【/】【p】【>】

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